İzale-i Şuyuu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası ve Mirasın Paylaşımı

Miras kalan taşınmazlar (ev, arsa, tarla) üzerinde mirasçıların anlaşamaması durumunda, ortaklığın mahkeme kararıyla sonlandırılmasına "İzale-i Şuyuu" veya yeni adıyla "Ortaklığın Giderilmesi" davası denir.

Dava Nasıl Açılır? Mirasçılardan (paydaşlardan) herhangi biri, sulh hukuk mahkemesine başvurarak bu davayı açabilir. Diğer tüm ortakların davaya dahil edilmesi zorunludur.

Paylaşma Nasıl Yapılır? Mahkeme iki yöntem izler:

1. Aynen Taksim (Bölüştürme): Taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi mümkünse (örneğin çok büyük bir arazi), mahkeme bunu tercih eder. Ancak çoğu gayrimenkulde (örneğin bir apartman dairesi) bu mümkün değildir.

2. Satış Suretiyle Taksim: Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse, mahkeme taşınmazı İcra Dairesi veya Satış Memurluğu aracılığıyla açık artırmada (ihale yoluyla) satar. Satıştan elde edilen para, masraflar düşüldükten sonra mirasçılara payları oranında dağıtılır.

Açık Artırma Uyarısı İhale yoluyla satışta taşınmaz, piyasa değerinin altında satılma riski taşır. Bu nedenle mirasçıların kendi aralarında anlaşarak satışı gerçekleştirmeleri genellikle daha karlı bir yoldur.

"Yasal Uyarı: Bu web sitesinde yer alan makaleler ve içerikler, yalnızca bilgilendirme amacı taşımakta olup, hukuki tavsiye niteliğinde değildir. Her somut olay farklı özellikler taşıdığından, hak kaybına uğramamanız adına bir avukata danışmanız önerilir."