5 Yılı Dolduran Kiracıya Kira Tespit Davası ve Rayiç Bedel

Kira hukukunda en çok merak edilen konulardan biri, uzun süreli kiralamalarda kira bedelinin günün ekonomik koşullarına nasıl uyarlanacağıdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçtikten sonra, ev sahibi kira bedelinin "rayiç bedel" seviyesine çıkarılmasını talep edebilir.

Hukuk danışmanlığı ile ilgili bir kitap masada açık duruyor.

Kira Tespit Davası Nedir? Kira tespit davası, tarafların kira artış oranında anlaşamamaları durumunda, kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi için açılan davadır. 5 yılı dolduran kiracılar için TÜFE (enflasyon) sınırı olmaksızın, bölgedeki emsal kiralara göre yeni bir bedel belirlenir.

Dava Açma Şartları Nelerdir?

1. 5 Yıl Şartı: Kira sözleşmesinin üzerinden en az 5 tam yıl geçmiş olmalıdır.

2. Arabuluculuk Şartı: 01.09.2023 tarihi itibarıyla, kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale getirilmiştir.

3. Hukuki Yarar: Tarafların kira bedeli konusunda anlaşamamış olması gerekir.

Kira Bedeli Nasıl Belirlenir? Mahkeme, bilirkişi marifetiyle taşınmazın durumunu, konumunu ve bölgedeki "emsal" kira bedellerini inceletir. Ancak mahkeme, emsal kira bedelini belirlerken genellikle kiracının eski kiracı olması sebebiyle "hakkaniyet indirimi" (genellikle %10-%20 oranında) uygulayarak yeni kirayı belirler.

"Yasal Uyarı: Bu web sitesinde yer alan makaleler ve içerikler, yalnızca bilgilendirme amacı taşımakta olup, hukuki tavsiye niteliğinde değildir. Her somut olay farklı özellikler taşıdığından, hak kaybına uğramamanız adına bir avukata danışmanız önerilir."